八大优势北京要建中国商务中心

    时至今日，仍有人记得当年正在建设的国贸中心围墙外，用中英文打出的那道颇具气魄的标语——十亿人民与世界相会之地”。以历史的眼光回望。由国贸为核心的CBD区，的确成了北京与外部世界联系的一个交点，也成为新北京”的一个注脚。北京市城市规划设计院前任院长、CBD规划委员会的总顾问柯焕章深有体会。

中国城市规划协会副会长、北京CBD规划建设总顾问柯焕章

    在人们的印象中，上海的生活环境和商务环境要比北京强，然而北京正通过自己的努力让人们改变这种偏见。罗德公关有限公司中国区高级副总裁、法国人杜麦克长年来往两地。

　　看着北京的商务中心地带从北京饭店和国际大厦这两地点向东转移，现在又由于新的CBD计划向北发展。当然，上海浦东的发展非常快，就像是建立了一座新的城市，选择了陆家嘴作为金融中心来适应城市的发展，并且浦西的商务状况也在保持和发展。

　　但是，他认为，“对一个城市来说，仅仅有国际中心还不够，一个成功的城市建设同样需要丰富的文化生活、历史文化精髓以及舒适的居住场所。所以每当我在上海居住一段时间后再回到北京时，就不会为北京CBD被公认为世界领先的商务地区而感到惊奇了。”

　　拥有这种观点的人还真不少，北京市城市规划理事会副会长柯焕章认为，北京具备的八大优势决定了未来北京才是中国的商务中心。

　　他分析认为北京的八大优势在于：

　　第一，北京是中国的首都，对中国和世界都是有巨大影响力的城市。北京的国际、国内公务与社会交往活动繁忙，每天产生和发布大量的经济社会信息，从中反映出中国的发展方向。

　　第二，北京是中国区位优势最明显的城市，以北京为中心城市，包括辽东半岛、山东半岛、京津冀在内的环渤海经济圈，产业基础雄厚、资源丰富、人口密集，市场潜力巨大，是我国未来经济发展最活跃、最具发展潜力的区域之一。

　　第三，北京是全国的金融决策和宏观调控中心城市。中央银行和其他政策性银行、商业银行、商业保险等重大金融机构的总部都设在北京，涉及全国的货币金融政策在这里制定和发布。

　　第四，北京是中国科学、教育、文化最繁荣发达的城市。已经具有了学科门类齐全、研究领域广阔、有雄厚研究力量的自然科学、技术科学和社会科学体系，成为全国最大的科研基地和国内外科学技术信息的重要集散地。北京市民的文化教育程度在中国最高，每百人中就有14人受到高等教育，这些年来，北京大型文化设施建设步伐加快。

　　第五，北京是中国城市基础设施现代化水平最高的城市。北京城区通往周边地区的放射形交通干线四通八达，京津塘、京石、首都机场高速路的建成，形成了现代化交通体系的骨架。新建成的北京西客站是亚洲最大的现代化铁路客运中心，首都国际机场是我国最大的航空港，航线通住世界各地。北京已经成为中国与世界各国邮政、通信的主要枢纽。

　　第六，北京是中国综合经济实力最强的城市之一。北京拥有基础雄厚、门类齐全、体系完整的第二产业，尤其是改革开放的近二十年来，第二产业保持了较高的增长速度，当前北京市以调整工业结构和布局为重点，积极发展高新技术产业和轻型、低能耗、无污染的新型工业。北京的农业技术水平全国领先。北京第三产业的发展速度大大超过其他产业，成为北京经济发展中的主导产业。

　　第七，北京是国际著名旅游业城市。北京是世界闻名的旅游胜地和著名的文化古城，文物古迹、风景名胜数不胜数。北京的民俗文化丰富多彩，国子监古文化街、白云观庙会等是民俗活动的重要地区。北京的涉外饭店星罗棋布，旅游服务水准不断提高，旅游接待能力不断增强。

　　第八，北京是中国最主要的国际交往中心。北京作为中国对外改革开放窗口，也正在按照现代化国际城市的客观要求，拓宽对外交往的渠道，扩大外向型经济的规模。北京正在积极吸引国际跨国集团在京设立控股公司或地区总部，北京的对外友好交往十分活跃，已同76个国家的96个首都和大城市建立了友好联系，与19个国家的22个城市建立了友好城市关系。

    柯焕章对北京CBD以及人们所关注的一些问题做出了深度剖析，并疾呼CBD要稳健发展，须发展“全天候”CBD。

　　北京CBD已形成初步规模，并逐渐呈现出稳步发展的态势。CBD这五年的发展与房地产是密不可分的，房地产推动了CBD的建设，CBD的建设也有利于房地产的开发，两者相互促进，共同发展。柯焕章认为CBD的聚效应产生了高效率，进而对跨国公司、知名企业产生强劲的凝聚力。CBD内金融、信息服务、保险等各方面都比较发达，区域的商务功能越来越完善，在这块区域内可以方便地开展各种商务活动。另外，CBD内辐射效应也很明显。CCTV东迁，与它相关的一些媒体企业、制作中心、广告公司也势必跟着来，实力强的可能也进入CBD区域内的写字楼，但那些相对实力较弱的可能就会选择周边一些地方驻扎，通州也正准备兴建一个“国际传媒基地”，这样一系列的产业都会随之发展。

　　北京最近的城市功能规划使CBD的功能结构更加明确。新的北京城市总体规划中形成了一主两副的格局：其中以CBD为主，构建商务中心区；金融街则主要容纳金融管理机构和一些金融企业；中关村主要构筑IT企业。这样一个新格局的确立，有利于CBD因势利导，加大发展商务区的力度。因为目前北京商务区的建设空泛，东南西北哪里都建，所以应该对CBD规模进行宏观调控，布局也应该因势利导，尽可能突出其商务功能。CBD建设不需要进行重大调整，但在各种商务设施、交通设施、服务设施等方面应该进一步完善。

　　柯焕章认为，发展“全天候CBD”合乎CBD建设中“高效、节能”要求。目前正通过各种配套措施的不断完善，使以前“办公CBD”的窘状逐步改变。

　　当问及目前CBD内住宅是否偏多时，柯焕章对此持保留意见，坚持认为：CBD的建设和市场密切相关，
开发商们在投资建设时充分考虑到市场因素，CBD成立初期整个市场上住宅比较火热，因此
在CBD区域发展初期是先启动住宅建设，进而带动整个CBD的发展，这符合当时的实际情况，也与情理相符。同时，房地产开发商并没有漠视写字楼的广阔前景，近年来写字楼也占了不少比例，并且将来在原基础上还将增加300万平方米写字楼的建设，届时将实现甚至突破写字楼比例占50%左右的预期。