“朝阳公园东”板块升级 不再只为CBD生活配套

    目前，随着区域可供开发的土地越来越少，朝阳公园板块开始呈现向东扩张的趋势，并逐渐形成一个以东四环为西界，东接朝青板块的新兴高档住宅区域———“朝阳公园东”板块。该板块聚集了金隅嘉业等多个品牌开发商带来的优质项目，产品也多数为低密度的高档住宅。“朝阳公园东”区域的发展优势到底何在，区域的发展将延续何种路线？与相邻的朝阳公园板块、朝青板块和发展迅速的亚奥板块相比有什么特色？这些都将成为购房者的关注点。

　　不再只是CBD的生活配套区

　　10年来，“朝阳公园东”区域的价值迅速提升，已成为繁华、尊贵、身份的代名词。时至今日，周边在售项目很少，高端住宅在二手楼市的身价已超过每平方米3万元。而朝阳公园板块的发展依然势不可挡，“国际教育产业园”、“国际商业文化中心”、“国际商贸博览中心”、“国际商务花园”再加上朝阳体育中心，使得此区域不再只是CBD的生活配套区，而成为拥有自己产业特色的集教育、生活、商业、高端产业、高尚居住、优良环境等为一体的城中城。

    巨大的辐射效应，使朝阳公园板块的东向扩展大势已成。事实上，朝阳公园东部区域蕴涵着更大的价值。除了公认的便利交通外，周边的一河五园———亮马河、姚家园公园、朝阳公园、红领巾公园、朝阳体育中心和规划中的35万平方米高尔夫森林公园，从东西南北四个方向围合，形成了独一无二的景观资源，这也意味着朝阳公园东板块的诸楼盘，将成为新一轮“公园经济”理论的受益者。

    目前，朝阳公园东板块已云集了金隅嘉业、万科、泛海等众多知名房企，至少有7个项目在售或将售，规划总建筑面积达到400万平方米。随着CBD东移已成现实，朝阳公园东板块凭借优越的地理条件、交通优势和自然环境，不仅成为了高档楼盘的聚集区，也成为了品牌房企竞相进入的热门区域。据统计，朝阳公园东板块目前已经云集了众多知名房企开发的高端项目，万科集团开发了万科金阳国际，泛海置业开发了泛海国际居住区，华业地产开发了华业玫瑰东方，加上由金隅集团开发的金隅凤麟洲，朝阳公园东板块已经成为国内知名房企竞相争辉的风水宝地。金隅嘉业市场营销部总经理吴建新表示，北京地产的发展必然使得多板块形成，而且朝阳公园东板块又有自己得天独厚的优势，金隅选择这里也是看中了它的潜力。

　　优质性价比体现品牌地产

　　作为新区，朝阳公园东板块的区域价值还没有被完全发掘，这种被业界称为“价格谷地”的现象，恰恰是有经验的投资者最看好的信号，这也是朝阳公园东板块各楼盘整体旺销的潜在支持。这里的区位稀缺性和环境的稀缺性就决定了这个板块的迅速崛起。而在整个板块中，金隅·凤麟洲市场表现很突出。与同区域产品主打的大户型、高密度城市豪宅不同，金隅·凤麟洲以9~10层的板楼和4.5层的叠拼别墅为主，2.18的最低容积率。前一段时间推出来的泛海国际、观湖国际，都是以大户型的产品为主，而凤麟洲项目东区以中、小户型为主，其中40平方米左右到70平方米左右的零居和一居的小户型是周边项目里的稀缺产品。由于产品类型和定位在整个区域内独一无二，金隅·凤麟洲无论是给自住客户还是投资客户，都预留了足够的上行空间。

    对于众多知名房企扎堆朝阳公园东板块的现象，有业内人士指出，朝阳公园东板块得天独厚的综合优势是吸引品牌房企开发高端楼盘的先决条件，但要得到消费者的认同，除了拥有响亮的来头之外，项目的优良品质才是能真正笑傲市场的决定因素。对此，金隅·凤麟洲的销售负责人表示，金隅嘉业多年以来一直践行以人为本的开发理念，以打造都市的百年建筑为己任，以合理的规划，精益求精的施工管理，将品质贯穿于每一个细节之中，倡导一种朴实的、回归自然与本真的生活观。