华贸中心本身就形成了CBD的新商圈
焦点房产：初步的销售反馈呢？
房超：对公寓来讲，大家都知道整个公寓是非常成功的，有新的价值，有整体的价值，因为它是有更高端的客户在经营这个商场，是整体的商圈的魅力，所以把公寓的价值不断的拉升，现在我们只要是拿出来楼盘，销售率都会超过90％。而且，现在还有少量的储存的楼盘，有三万平米左右，我们储存起来的，我们正在考虑怎么定位，是做一个整体的酒店式公寓，还是在于陆续销售，我们是要进一步研究。
我们有少量的公寓，我们有二十套，还要推出四十套，这个商务公寓在华贸商圈里面有很好的使用条件，跨国公司是最高端酒店都非常近，一些成长性的公司进不了华贸的写字楼，如果在这儿办公是最理想的选择，所以我们做了一个，事实上二十套推出来，我相信市场有很好的反映。
■“CBD商业地产暑期看淡 主要是价位和客户进入一个沉淀期”
焦点房产：今年七、八月份以来，CBD地区的商业地产和高档公寓比较看淡，您怎么看待这个现象？
房超： 在暑期，一般来说销售高峰过去，北京市场是在九月份十月份，暑期都在度假，包括跟家人一块度假，这是一个很小的原因，有几个主要原因，一个银行政策收紧，有的不做了，或者做门槛很高，要求30％的首付，要求提供一些资金证明，提供过去不需要提供的资料。
第二个原因我认为CBD住房经过前一段时间强销去以后，现在剩下的尾房，户型，和那些可以供选择的余地不大了，在这段时间没有适合消费者产品。
第三个原因就是价位了，CBD的价位到位了。像年初的时候价位是比较低的，到六、七月份的时候价位比较高。所以，有一个沉淀期，沉淀下来了。当然，可能还有一个原因就是客户，还是一波一波的，不会是一个曲线，也不会是线性的趋势。有一个振荡期，一部分客户出来，经过筛选沉淀一下，再积累，再有一波出来，销售是有这样的规律。
我想CBD商业地产和高档公寓暑期出现了渐淡，不是说接下来或者说会长时间出现问题，目前信号证明只是我说的几个原因，银行的因素，客户沉淀的因素，度假的因素，价位的因素。
