CBD地产一周要闻（7月19—26日）

    近日，北京各大地产研究机构发布上半年的北京写字楼市场分析报告后余热不减。导致关于季度和下半年的市场分析仍然占据CBD地产要闻的显著位置。

1、二季度近两成空置 下半年甲级写字楼多在CBD

    戴德梁行写字楼部相关负责人透露，2008年下半年预计有427172平方米的新增供应，投入北京甲级写字楼租赁市场，其中63%集中在CBD区域。

点评：供应增加将会加剧业主之间的竞争，不过从眼下的市场行情来看，这种调整的幅度相当有限。

2、三里屯SOHO开盘一周大卖43.5亿
 
    19日，记者从SOHO中国获悉，其新建项目三里屯SOHO项目开盘即签约43.5亿。但是，面对整个房地产市场的持续低迷，潘石屹表示，单个项目的热销并不代表整个房地产行业的资金困局有所改变。

    “三里屯SOHO销售均价超过4.9万元/平方米，这种销售形势不容易。”一位房地产业内人士说。记者注意到，北京市房地产交易网上数据显示，北京市上半年一手商品房平均每周成交金额仅为35亿元。

    SOHO中国市场部人员透露，此次开盘销售的是三里屯SOHO的商业和写字楼部分，销售额打破了之前光华路SOHO开盘一周销售13亿以及SOHO北京公馆开盘当周销售5亿元的记录。“在国内通胀压力持续存在的预期下，缺少稳妥投资渠道的国内投资者把购买优质地段的优质房产作为投资的首选。”潘石屹告诉记者，此次三里屯SOHO的买家100%都是国内客户，其中四成左右是购买过SOHO产品的老客户。

点评：老潘有能耐，CBD周边的市场潜力也的确大。

3、7.19 大成国际中心：北京写字楼市场发展趋势研讨会

    北京写字楼市场发展趋势研讨会7月19日在北京大成国际中心举行，与会专家认为奥运临近北京写字楼市场面临的机遇和挑战并存。

点评：大成国际的一个市场活动而已。