CBD地产一周要闻（7月13—19日）
近日，世邦魏理仕、戴德梁行和高纬环球等北京各大地产研究机构纷纷发布了上半年的北京写字楼市场分析报告。导致关于第二季度和上半年的市场分析占据了一周CBD地产要闻的多数位置。
尽管二季度的土地市场比较冷淡，但是在三季度即将入市的土地中，北京商务中心核心区一期NE19-1a地块被列入了计划之内，这是北京继2004年推出CBD核心区朝外SOHO地块后，再次推出的CBD地块，据了解，该块土地，规划建筑面积32.7万 平方米，使用性质为商业金融，该地位于东三环与建国路交叉口的东北角。业内预计交易价格有望突破100亿元，很有可能公司会采取联合竞标的方式取得。
该项目此前是光华宾馆的所在地，由远洋地产做的一级开发，是CBD核心区百万平方米地块中的一部分。
点评：这块骨头过大，尽管许多家可能早已经虎视眈眈，但一家可能吃不下。
2、甲级写字楼逆市上涨 二季度CBD周边6项目入市
戴德梁行日前发布的二季度北京房地产市场报告显示，与一般商品住宅市场低迷的情况不同，北京高端市场二季度表现良好。自第一季度以来， CBD和东二环的交易活动显著增加，吸纳量分别达到11.7万平方米和5.4万平方米。
今年二季度有6个新项目进入北京甲级写字楼市场，包括位于CBD的北京银泰中心、金地中心A座、泰康国际和华贸中心三号楼，而东二环和三里屯也分别有新近推出的第五广场和泰盛中心。这些项目的总面积共计420257平方米，使北京写字楼市场总存量达到599万平方米。
点评：CBD和东二环其实是一体的。东边的市场潜力的确大。
今年上半年，在北京写字楼市场大规模放量的同时，需求也表现得十分旺盛，租金继续上涨。CBD蝉联租金最贵区域。
从各家数据的具体内容看，新增写字楼项目主要集中在传统热点区域CBD和金融街。上半年有银泰中心、丰盛大厦等大型项目入市。此外，东二环地区由于从去年开始陆续有中汇广场、第五广场交付使用，未来项目如凯恒中心、东华广场、来福士广场等正在兴建项目的完工将会加强其作为另一重要商务区的职能。
租金方面，依旧保持上涨势头，但各家资料略有出入。高纬环球数据显示上半年写字楼平均租金涨幅在４％－５％之间；而世邦魏理仕的增长数字为９％。
从具体区域看，CBD以２３０元／月／平方米价格，蝉联北京写字楼最贵区域。金融街、东二环分列二、三位。
点评：还是那句话，最贵仍然有人买，表明市场的确有需求。
在需求旺盛，供给延期的局面下，北京的写字楼和商铺仍面临着空置问题。在北京写字楼最集中的地带——CBD区域和新兴的东二环写字楼带，每十间中可能有三间左右还没有找到租户。世邦魏理仕提供数据显示，北京写字楼的空置率从去年同期的16.2%上升至目前的18%。而CBD与东二环地区空置率分别上升至28%与35%。远远高于平均水平。
尽管空置率有所增加，写字楼租金价格仍保持了上涨的趋势。而商铺租金价格虽有所下降，空置率却仍旧攀升。
点评：这听起来像个悖论。造成这一局面的主要原因是租金，尽管租金过高导致不少企业撤离，但由于开发商信心满满，就是不降价。
17日，京华时报记者从潘石屹旗下的SOHO中国获悉，该公司开发的“三里屯SOHO”项目已经于7月15日开盘销售，到7月17日三天时间已经完成了41.2亿元人民币的销售额。
截止到昨天下午，北京市房地产交易管理网数据显示，“三里屯SOHO”商业用房已签约323套，办公用房已签约79套，公寓已签约24套，退房率为零。SOHO中国方面统计的销售额为41.2亿元人民币，平均成交单价49000元/平方米。从目前的情况看，三里屯SOHO的客户群里40%以上是SOHO中国公司的老客户，100%都是国内客户。
点评：老潘又创造了一个奇迹。
6、“百日剧变”后匆匆“见底”：潘石屹变脸太快遭媒体质疑
距离自己提出的“百日剧变”到期仅半月有余，房地产行业还没有等到“塑性变形”：7月10日，潘石屹在每周一次的网聊中表示，现在已经是房地产最困难的时候，“不会更坏了，风雨过后总是阳光”。他的这一观点被业内人士归纳为“楼市见底论”。在接受《第一财经日报》采访时，潘石屹仍不忘强调“仍坚持需要政府‘救市’”的观点，并呼吁管理层为房地产金融政策松绑。
从不赞同王石的“拐点论”，到提出“百日剧变论”，再到此次突然转向“楼市见底论”，其观点逆转之快令熟知他的人都备感诧异。
第一财经日报记者深入挖掘后18日发表文章指出，老潘因为之前唱衰楼市的论调而遭到行内的压力，在行业会议中被“点名”，此乃应景之言，其他开发商希望他能说点对行业整体有益的事情。
评论：老潘是个聪明人，知道什么时候该说什么话。
