第一季度市场报告 CBD3写字楼入市租金涨

    日前，高力国际向我爱CBD网发来2008年度第一季度市场报告，报告指出，受到政策及市场方面的影响，北京房地产开发投资较去年同期小幅下降。其中，写字楼投资总额同比下降了1.7%，至15.7895亿元。新开工写字楼面积比去年同期降低18.7%，至413,000平方米。在元旦和春节过后逐渐回暖，写字楼租务活动较上一季度更为活跃与频繁。租客主要来自于金融证券业的跨国企业以及来自于传媒广告、律师、医药等行业的国内企业。本季内，北京市写字楼市场上有6个项目竣工，共为市场提供390,290平方米新增面积。其中CBD区域的新增供应量较大，占季内新增供应总量的65.55%。

    2008年第一季度，CBD区域的写字楼市场新增3项目，高力国际在报告中列出华贸中心二期、泰康金融大厦及优士阁3个新项目交付使用，共为市场提供了256,020平方米的新增供应量，占全市整个写字楼市场新供应量的65.59%。由于新项目的集中供应，季内CBD区域的整体空置率环比上升2.73个百分点，至29.09%。市场平均租金报价则继续呈现小幅增长，环比攀升1.23%至目前每月每平方米204.31人民币。

    2008年，北京写字楼市场全年总新供应量将达到3,175,559平方米，同比上升14.65%。高力国际研究顾问部主管谢靖宇（Carlby Xie）认为，高端写字楼项目的大量集中供应将会给市面上旧写字楼项目的租赁市场带来更激烈竞争。中央商务区的写字楼新增供应量是96万平方米，令其区域总存量升高至431万平方米。鉴于大量的新供应，预计2008年北京市中甲级写字楼整体空置率将会继续呈现小幅上升增长的趋势。